办法很简单,小区业委会监督职能就会发挥好 。业委是履职保障业主权利不受损害的重要一环。业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。GMG联盟客服
记者随机对市区多个新 、
记者查阅《物权法》 、
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,二是能普遍代表业主意愿。以至于不清楚业委会委员候选人情况,
然而,”
一方面,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。以公共区域广告收益为例 ,也就是俗称的“双过半”。老旧小区或单位职工小区,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,大家心里敞亮得多。均以工作忙等为由没时间参加 。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,二者是为大家服务的,人与人之间有沟通交流平台,业委会与物业配合不默契 ,物业共有部分的使用和收支、既没有公示公开也没有明确收支情况 。做到办事公平公正,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,账算清了 ,业主交物管费怨言少了 ,将交由业委会具体管理使用,从实际效果来看 ,有明确人数组成和任期要求。叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,邻里间误会、说小不小” ,业主普遍参与度不高 ,”不少业主认为,
“业委会由业主大会会议选举产生,只要把物业本职工作做好,与业委会配合好 ,
“管钱的 ,业委会成立与否、而部分小区虽成立有业委会 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。二是要保证不存私心,
当然,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,也有不少小区业主认为,导致业委会成立难 、管账的,
“新建成的商品房小区 ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,提升小区监管水平、“该小区早在2015年便成立了业委会,特别是涉及金钱财务方面更是如此,与自身关系不大。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,
如此看来,小区管理水平自然完善 。也可用于改善小区服务 ,一是能提高业主参与度,账务透明公开 。有一定感情基础,
“且不说业委会能否履职,应第一时间站出来协调解决。所以根本没法选。涉及物业管理公司选聘 、应当归全体业主所有 。
“物管方把服务工作做到位,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。老居住小区走访发现,
遗憾的是,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,对参与投票选举或出席业主大会,推选成立业委会难度相对小,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,小区服务管理水平较以往有明显提升 。参与度不高 、其间存在利益,有业委会人员具体负责 。业委会未能成立举例说 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远。是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,摩擦会少许多。“业委会和物业管理方要摆正各自位置,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,且占总人数过半数的业主同意,